マンション寿命は何年？

人口減少が進む中、日本のマンションのストックは年々増えており中でも築年数が30～50年以上経過した高経年マンションのストックが増加しています。

平成31年における国交省の資料によると、築40年超えのマンションは72.9万戸あり、10年後には約2.5倍、20年後には約5倍に急増するとのことです。

マンションは最終的に建て替えされると言われていますが、国交省の資料によると、平成30年4月時点までのマンション建て替え実績は累計で236件しかありません。

マンションの建て替えが進まない理由

マンションの建て替えには高額な費用が掛かります。

建て替えるとなると、1戸当たり解体費用、建築費用を合計するとおよそ1,800万円かかるといわれているため、何年もかけて建て替えのための準備金を積み立てていく必要があります。

マンションが老朽化するということは、住んでいる人自身の高齢化も進んでいるということになるので、「建て替え費用の持ち出しが出来ない」「年齢的に住宅ローンも組めない」といった住人が多くなるため組合での話し合いも進みません。

結果として、建て替えではなく設備のメンテナンスをしっかり行い「使えるまで使い続ける」というレールに乗っている状態のマンションがほとんどです。

マンション寿命はマンションごとに違う

マンション建築で使われているコンクリートの質や、入居後に適切なメンテナンスを行っているか、地震などの災害に遭ったことがあるかマンションごとに状況が違うので一概にマンション寿命というのは何年とは言えません。

国土交通省の調査によれば、コンクリート造の建物の寿命は120年、リフォーム等の延命措置を行えば最長で150年まで住み続けることができると分かっています。

ただ、築年数が古くなるにつれて入居者が減り、管理費や修繕積立金が集まらないなどの理由で維持が困難になり寿命を迎える場合もあります。

マンションの寿命を左右する要素

マンションの寿命に大きな影響を与えるのが、メンテナンスの問題です。

特に必要なメンテナンスは給水、給湯、排水管などの配管工事です。

しかし、一部の配管はコンクリートの中に埋め込まれているため、交換することができずに、建て替えるしか選択肢がないというマンションが多いことが現状です。

共用部は管理組合で維持修繕しているケースが多いですが、専有部は区分所有者の管理で維持修繕しているので放置している場合があります。

専有部と言えど配管は繋がっているためメンテナンスが重要です。

まずは現状の配管の状況を知ることが重要です。

弊社では配管の調査も行っておりますので、気になる方は是非ご相談ください。

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